在刚刚结束的“五一”小长假中，尽管众多房企推出多种活动，但不同于去年同期的火热场面，今年“五一”楼市较为冷清。

从来没有哪个税种，像房地产税这般牵动社会的神经。4月11日，财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上指出，将进一步优化税制结构，既立足当前，又着眼长远，兼顾税收调控和筹集财政收入功能，逐步优化税制结构，深入推进增值税改革，构建更加公平简洁的税收制度，推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。

2月份全国房价延续总体稳定态势，15个热点城市多数房价下降。不过，官方最新数据也透露新变化——一线城市房价全线下跌，二、三线城市房价同比涨幅有所扩大。2月份环比领涨的仍以三、四线城市为主，南充、徐州、三亚环比涨幅均超过1%。分析人士认为，接下来三、四线城市楼市调控政策有继续强化或升级的可能。

备受社会关注的房地产税，在今年的两会上终于有了最新进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

春节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最。21世纪经济报道记者采访了解到，目前北京（楼盘）地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州（楼盘）、深圳（楼盘）四大行首套房利率上浮10%，广州、上海（楼盘）、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。不过，商业银行也在随行就市。

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。“房住不炒”让房价渐回理性。“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。

今年，合肥等地政策调整为市场打开了空间。Top50房企新增土地建面中，三四线占55%。在“因城施策”“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控背景下，全国各地将随之出现分化。

2018年房地产调控政策继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。1月份，政策效果显现，市场整体平稳运行，各线城市成交环比均有不同程度下降。1月份超八成城市楼市成交量环比下降。

房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下，房企不得不以加快增加储备土地，同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。据中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。另据克而瑞统计显示，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。

堪称史上最纠结的2017年楼市，终于等来了成绩单。1月18日，国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。一方面，影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用。经历了2016年一二线热点城市的火热行情后，2017年楼市在三四线城市的接力带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。另一方面，全国近110个城市与部门（县级以上），发布超过270次以上的调控政策。