受春节和楼市调控的影响，广州楼市成交持续走低。

根据网易房产监控阳光家缘数据显示，2019年2月广州一手房共网签3466套，同比上涨9.38%，环比下跌31.26%；网签面积约375355㎡，同比上涨6.28%，环比下跌31.75%。整体上，无论是成交套数，还是成交面积均环比下跌约3成。

郊区2月成交领先 中心区同比大幅上涨

从成交套数来看，2月份增城一手房共网签了814套，在全市十一区排行中稳居榜首；而南沙仅次于增城，网签了643套，排行第二，两者总网签量即在全市中占比超4成！

整体上，2月份成交量依然集中在郊区，但同比去年，中心区成交量有明显的突破。今年2月份海珠区共网签148套，而2018年2月仅网签29套，同比上涨410.34%；白云区也同比上涨119.40%。

其主要原因是从去年年底中心区网签逐步放开，以及区域内新房持续推货。其中，海珠区2月份的成交主要来源于广纸新城越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅等楼盘。

总成交面积下跌3成 平均成交面积在扩大

今年2月份广州全市一手房总成交面积约375355㎡，同比上涨6.28%，但环比下降31.75%。

从平均面积（总成交面积/总套数）来看，今年2月份平均面积同比略跌2.69%，环比上涨19.74%。意思上，相比上个月成交房源面积在扩大。

其中，番禺区平均成交面积约126.53平。从楼盘分布来看，2月份番禺的成交主要来源广州亚运城，占比超8成，平均成交面积约105平。此外，番禺时代柏林和祈福缤纷汇也有少量房源成交。

从近五年的成交走势来看，可以明显看到，2017年2月份成交量最为突出，主要是因为2016年年底及2017年年初，广州楼市频出地王楼市大热。

但整体上，每年2月份广州楼市一手房成交量基本在3500套左右，意思是今年2月份的成交量不乐观，但也不是最差。至于未来广州楼市成交量走势如何，网易房产将持续跟进。